温州公积金贷款申请流程2022

温州公积金贷款申请流程2022

温州公积金贷款申请流程2022，公积金具体贷款额度与公积金个人账户余额有关，职工家庭名下拥有两套及以上住房的，不得申请住房公积金贷款。温州公积金贷款申请流程2022。

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贷款流程

1、借款人携带上述资料在规定时限内向管理机构提出申请，并填写《个人住房公积金贷款申请书》;

2、管理机构在受理申请时，对借款人提供的资料进行贷前审查，作出是否受理决定;

3、准予受理的，管理机构在受理之日起10个工作内予以办理，并与借款人、保证人及抵押人签订《个人住房公积金借款合同》等有关手续。

4、签订借款合同后五个工作日内管理机构通知借款人到房产抵押登记机关办理抵押登记手续。

5、抵押登记生效后五个工作日内，管理机构通知受托银行向借款人发放贷款。

贷款材料

温州一手房公积金贷款材料

(一)身份证明

(二)婚姻状况证明

(三)住房公积金缴存凭证或证明

(四)房屋所有权证(或房屋预售、买卖、销售合同)

(五)房屋销售发票或契税证(或自付款的收款收据)。

(六)土地使用权证明

借款人申请二手房个人住房公积金贷款时，应提供以下证明：

(一)与售房人签订的《房地产买卖契约》;

(二)首付款证明;

(三)所购房屋产权证明;

(四)所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;

(五)已购公有住房、经济适用房等非商品房上市，需提供有关部门准予上市交易的文件或批准证书;

(六)公积金中心认可的房地产评估机构出具的房屋价值评估报告;

(七)《温州个人住房公积金贷款管理办法》和《温州住房公积金管理中心个人住房公积金贷款操作规程》中规定的其他资料。

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个人住房公积金贷款利率五年以下(含五年)年利率2.75%;个人住房公积金贷款利率五年以上年利率3.25%。

首付款比例

缴存职工家庭购买、建造、翻建、大修首套自住住房，申请个人住房公积金贷款的，贷款首付款比例不得低于30%。

缴存职工家庭已拥有1套自住住房，为改善居住条件购买、建造、翻建、大修家庭第二套自住住房申请个人住房公积金贷款的，贷款首付款比例不得低于50%。

注意事项

1.组合贷款是住房公积金贷款和商业银行住房按揭贷款的组合，分别执行住房公积金贷款利率和商业银行住房贷款利率。

2.职工家庭名下拥有两套及以上住房的，不得申请住房公积金贷款。

贷款额度

公积金贷款的额度=借款人近一年的住房公积金月平均余额×按缴存时限确定的倍数(贷款额度计算至千元，取千元整数)。公积金具体贷款额度与公积金个人账户余额有关，也与缴存年限、年龄、所购房屋总价、房龄、购房所在地、家庭住房套数等众多因素有关。

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贷款的条件是:单位在职职工签订劳动合同3年期以上(或连续3年签订1年期劳动合同);正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上;未超过法定退休年龄;借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力;借款人同意办理住房抵押登记和保险;

提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式;同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。

个人住房公积金贷款的对象，必须是已按规定缴存住房公积金的'职工并且是购买、建造、翻建、大修自住住房的所有权人或所有权共有人。

温州住房公积金贷款的基本条件：

(一)自贷款申请之日起往前推移计算，连续正常缴存住房公积金满12个月以上;

(二)在本市市区和各县(市)范围内购买、建造、翻建、大修自住住房，其房屋座落的具体位置已明确，有关手续齐全、合法、有效，且申请时购买、建造、翻建、大修的时间在6个月以内;

(三)购买、建造、翻建、大修所需的自有资金即自付款项已落实并投入使用;

(四)具有完全民事行为能力，并且有稳定的经济收入和按规定偿还贷款本息的能力;

(五)购买、建造、翻建、大修自住住房的所有权人及所有权共有人同意以该住房作为贷款的抵押物。在所购买、建造、翻建、大修的自住住房未能办理抵押权登记前或还不能办理抵押权登记时，能另行提供管理机构和受托银行认可的其他阶段性担保;

(六)本人以及配偶具有良好的个人信用;

(七)本人以及配偶在本市未办理过个人住房公积金贷款，或已办理过个人住房公积金贷款但已还清，且符合再次申请的有关规定;

(八)管理机构和受托银行及上级有关部门规定的其他条件。