昆明公积金贷款额度计算公式

昆明公积金贷款额度计算公式

昆明公积金贷款额度计算公式，缴存公积金双职工家庭，双方正常缴存公积金的，贷款最高额度为80万元，个人额度由30万元提高为50万元，昆明公积金贷款额度计算公式。

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昆明公积金贷款额度计算

公式：贷款额度=职工月缴存公积金金额÷缴存比例×还贷能力系数(目前为0.45)×12×实际可贷年限(按公式计算采取千位进位的方式，取整至万元)。测算额度低于15万元的，按照15万元确定其最高贷款额度;借款资格合并人不得超过二人，且分别测算，测算额度相加为最终贷款额度;但最终贷款额度不得超过本市住房公积金个人贷款的最高额度限制。

(备注：职工月缴存公积金金额=职工月缴存基数×缴存比例×2)

公积金贷款买房对缴存基数、到账金额有没有限制？与账户余额有没有关系？

申请公积金贷款缴存基数会影响家庭还贷能力，家庭还贷能力会影响公积金贷款额度，与账户余额没有关系。是否能申请下来，贷款额度能申请多少需要提交完整资料由柜台审核后才能确定。

之前没有缴纳公积金，有过两次商贷，现在还能用公积金贷款吗？

昆明公积金“认房又认贷”，已经有过两次商业住房贷款记录，再购买住房就不支持申请公积金贷款。 *住房套数认定标准：按照借款人申请贷款时中国人民银行个人信用报告记录的个人住房贷款笔数、昆明市住房公积金综合业务系统中贷款次数及借款人提交的家庭住房实有套数诚信保证书认定。

第一套公积金贷款未还清，第二套房能否申请公积金贷款？

根据昆明住房公积金管理中心现行政策，缴存人上一笔公积金贷款还清后，符合公积金贷款条件，再购房时可以向中心提出贷款申请。

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办理公积金贷款的条件

昆明市住房公积金管理中心贷款管理处处长阮丽芬介绍，目前申请办理住房公积金贷款时需要申请人在申请贷款时，开立住房公积金缴存账户满6个月(含)，且连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，申请人和申请相关人信用记录良好，

申请贷款购买的住房是申请人家庭购买的第一套住房或第二套改善型住房，住房公积金贷款不受理第三套及以上住房的贷款申请；申请人必须是购房合同约定的产权人或产权共有人，男职工不超过60周岁，女职工不超过55周岁，具有偿还贷款本息的能力。

最高贷款额单职工为30万元，双职工为50万元。

执行利率情况

目前，住房公积金贷款利率按国家规定执行，1-5年（含）期2.75%，6-30年（含）期3.25%，二套房利率上浮10%。

办理商转公贷款、商转组贷款的条件

申请办理商转组贷款、商转公贷款除满足公积金贷款基本条件外还需要满足购买的住房已经办理了不动产权登记且申请的`商业性个人住房贷款已经办理完成贷款抵押登记。

目前，昆明市可以受理商转组贷款、商转公贷款的银行有建设银行、工商银行、农业银行、中国银行、农村信用联社、富滇银行、交通银行、招商银行、中信银行、华夏银行、红塔银行。申请人带齐申请贷款所需的资料到最近的受理点申请办理，可一次办结。

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昆明公积金贷款额度提高

缴存公积金双职工家庭，双方正常缴存公积金的，贷款最高额度为80万元;

一方正常缴存公积金的，贷款最高额度为50万。

其中，个人额度由30万元提高为50万元，双方贷款额度由50万元提高为80万元。这对购房者来说会直接减少购房者的购房压力，降低购房成本，无疑是一大利好消息。

目前，昆明公积金贷款货款利率执行基准利率，首套房贷款1-5年，利率为2.75%;6-30年，利率为3.25%。

此外，昆明住房公积金管理中心微信公众号客服人员还介绍，自4月18日提交资料申请的购房者按照新的贷款额度办理，此前已办理贷款的购房者无法增加贷款额度。

二套住房首付比例降至不低于30%

值得注意的是，对于申请二套住房公积金个人贷款（含原一套住房贷款已结清）的，最低首付比例从原来的不低于50%降至不低于30%，首套房首付不变，仍为20%。

新标准中房屋套数认定与此前一致，不受理第三套及以上住房的贷款申请。此外，地州（省内）公积金用户可在昆明行政区内申请办理相关贷款业务。